Stamspolning och högtrycksspolning i bostadsrättsförening i Rågsved, Hagsätra

Så genomfördes arbetet i fastigheten

Arbetet planerades tillsammans med styrelsen och fastighetsskötaren. Boende informerades i god tid med avisering i portar och i digitala kanaler. Trapphus, källargångar och hissplan täcktes med skyddspapp, plast och absorberande mattor för att förhindra stänk och smuts. Hetvattenaggregat och spolbil placerades vid gavlarna, och backventiler samt slanggenomföringar monterades så att vatten inte riskerade att tränga tillbaka. Nödvändiga tillstånd för vattenuttag och tillfälliga avspärrningar säkrades, och arbetsmiljörutiner följdes.

Stamspolningen startades i källaren och genomfördes systematiskt våningsvis uppströms. Roterande och penetrerande munstycken användes för att lösa upp fett, kalk och avlagringar, och hetvatten användes för att frigöra härdade beläggningar i köksstammarna. Stickledningar spolades från lägenheterna via anslutningspunkter i kök och badrum. Golvbrunnar, handfatsledningar och köksavlopp rensades, och vattenlåsen demonterades och rengjordes där det krävdes. Tvättstugor, gemensamma wc och källarens dagvattenbrunnar inkluderades för att säkerställa ett enhetligt flöde genom hela systemet. Tätningar i övergångar kontrollerades och rensluckor öppnades och återställdes.

Efter spolningen filmades stammar och representativa stick med rörkamera. Dokumentationen spelades in i hög upplösning och kompletterades med stillbilder av kritiska punkter som böjar, grenrör och skarvar. Enstaka lokala beläggningar kvarstod i två grenrör i källarplan, vilket åtgärdades med kedjerensning och kompletterande spolning. Avslutningsvis provspolades varje huvudgren för att verifiera flödet, och golvbrunnar vattenfylldes för att återställa luktspärrar. Alla arbetsytor städades och skyddsmaterial togs bort. Portar och hissar återställdes till ursprungligt skick.

Teknik, material och kvalitetssäkring

Uppdraget genomfördes med högtrycksspolslangar i polyuretan, roterande munstycken för fett och kalk, penetrerande munstycken för genomslag i hårda proppar samt kedjerensverktyg för punktinsatser. Hetvattenaggregat användes för att öka rengöringseffekten i köksstammar. Skyddspapp, plast, tejp och absorberande dukar användes för att skydda allmänna ytor. Uppsamlingskärl och filter säkerställde god hantering av slam och partiklar. Rörkameror med sändarsökare användes för att identifiera lägen på dolda skarvar och för att märka ut eventuella riskzoner för framtida uppföljning.

Förinspektionen visade utbredda fettavlagringar i köksstammarna och begynnande kalk i vissa badrumsstammar. Under arbetet upptäcktes en lätt rötinträngning i en marknära gren som rensades bort utan behov av större ingrepp. Spolningen reducerade avlagringarna till godtagbar nivå, och efterkontrollen visade jämnt flöde genom hela systemet. Ett komplett spol- och filmprotokoll levererades tillsammans med planritningar där inspektionspunkter och åtgärdade partier markerades. Rekommendationer för löpande underhåll och intervaller för nästa statuskontroll lämnades till styrelsen.

Logistiken anpassades till fastighetens boendemönster. Arbetet genomfördes trapphusvis för att minimera störningar. Nyckelhantering och tillträden samordnades med god säkerhet. Eventuella dropp och stänk sanerades omedelbart och luktneutralisering utfördes i källaren där fettproppar tidigare hade orsakat odör. De boende informerades löpande via uppdaterade anslag i entréerna, och varje lägenhet fick information om vad som utfördes och hur vattenlåsen åter fylldes efter avslutat arbete.

Resultatet blev märkbart förbättrat flöde och borttagna stopp i kök och badrum. Luktproblemen i källarplan upphörde efter att brunnar och stammar hade rengjorts och försetts med korrekt vattenlåsning. Föreningen fick en tydlig rapport med videolänkar, stillbilder, åtgärdslista och underlag för försäkringsbolag. Arbetet uppfyllde föreningens krav och gav ett stabilt utgångsläge för fortsatt förebyggande underhåll.